Trebević Hills je stambeno-poslovni objekat razvijen od strane firme Park Ruža d.o.o. s upisanim osnovnim kapitalom od 16.500.000 eura. Trebević Hills je projekat unikatnog izgleda i lokacije na olimpiskoj planini Trebević sa panoramskim pogledom na Sarajevo, te važećom građevinskom dozvolom broj B07-360-742-71-2/18. Trebević Hills je jedinstven i zahtjevan projekat koji je razvio iskusan tim za upravljanje kvalitetom, a finansira ga investicijska kompanija KurtSafir Construction & Development Company koja je osnovana prije 35 godina u Turskoj, a koja također posjeduje niz luksuznih hotela Granada. KurtSafir je specijaliziran za izgradnju najsloženijih i najslikovitijih objekata u Turskoj, multifunkcionalnih kompleksa, stambenih i poslovnih nekretnina.Projekt Trebevic Hills finansira investiciona kompanija KurtSafir Construction & Development Company (www.kurtsafir.com) koja posjeduje i veći broj luksuznih hotela Granada (https://www.granada.com.tr/en). Jedinstven i zahtjevan projekt razvio je iskusan tim za upravljanje kvalitetom koji uključuje generalnog direktora KurtSafira kompanije, gosp. Esata Kurta, te niz drugih stručnjaka za razvoj građevinarstva te stručnjaka u industriji apartmanskog hotelijerstva i stanogradnje.

Lokacija nekretnine je Knjeginjac 4, na planini Trebević u Sarajevu. Nalazi se duž glavne ceste (Trebevićke), koja vodi do svih važnih objekata na planini Trebević. U neposrednoj blizini nekretnine (oko 500 metara udaljenosti) nalaze se popularni ugostiteljski objekti kao što su Sunnyland, Roof Gardens i Hotel Pino Nature.

ZAŠTO INVESIRATI U TREBEVIĆ HILLS?

NAJBOLJA PRILIKA ZA INVESTICIJU I POVRAT VAŠEG ULAGANJA
Trebevic Hills projekat je unikatan u smislu dizajna, lokacije, koncepta, i vodeći je
projekat u apartmansko hotelskom investicijskoj ponudi bogatih sadržaja i
pogodnosti svojim investitorima na Olimpijskoj planini Trebevic sa panoramskim
pogledom na Grad Sarajevo .

POVRAT ULAGANJA PRI PREPRODAJI APARTMANA
Mogućnost povećanja cijene i do 30% do okončanja izgradnje projekta.

POVRAT ULAGANJA PRI IZNAJMLJIVANJU 
Za naše investitore u jedinice za najam imaćemo poslove iznajmljivanja (time
sharing) preko hotelske službe s povratom ulaganja od 5 do 7% na godišnjem nivou.
Stanovi su po strukturi studio, jednosobni, trosobni, dvoetažni penthouse, od 35m 2 do
210m 2 . Penthouse apartmani mogu biti sa tri spavaće sobe i dnevnim boravkom.
Postoji mogućnost i kreiranja većih jedinica na zahtjev kupca. Planirani rok za
završetak objekta je do Septembra 2026. godine. Obzirom da će se stanovi i
apartmani knjižiti i prodavati kao poslovni apartmani/stanovi, pravna lica ostvaruju
pogodnost korištenja ulaznog PDV-a u iznosu od 17%. Stanovi su opremljeni
opremom premium kvaliteta, po funkcionalnom sistemu „ključ u ruke“.

Vlasnik stana ima mogućnost da, ukoliko izrazi želju, bude dio hotelskog sistema, pod uslovima koji su propisani posebnim Ugovorom o izdavanju nekretnine posredstvom hotelskog servisa. Da bi ispunio uslov za ulazak u hotelski sistem, vlasnik stana će biti u obavezi da stan opremi u skladu sa predviđenim standardima i dizajnom koji propisuje hotel Trebevic Hills, i to posredstvom hotela uz detaljnu specifikaciju kompletne opreme i inventara neophodnih za kategorizaciju.

Za opremanje stanova, hotel će blagovremeno vlasniku dostaviti ponudu koja će kasnije biti sastavni dio ugovora o opremanju apartmana između hotela i vlasnika stana.

Hotelski dio Trebevic Hills se obavezuje da ponudi poseban ugovor vlasnicima apartmana, o uslovima izdavanja nekretnine posredstvom hotelskog sistema, kojim će biti definisani svi detalji i međusobni odnosi u izdavanju.

Vlasnici svih stanova (u i van hotelskog sistema) imaju obavezu plaćanja tehničkog održavanja apartmana, što će preciznije biti definisano ugovorom o tehničkom održavanju. Tehničko održavanje uključuje održavanje unutrašnje komunalne infrastrukture, čišćenje i održavanje kompleksa, obezbjeđenje kompleksa i opšti nadzor oblasti i zaštitu od požara, usluge održavanja zajedničkih zelenih površina i zelenila, dezinsekciju i deratizaciju zajedničkih prostorija, pokriće osiguranja od odgovornosti zajedničkih prostorija, administrativne i druge usluge. Vlasnici svih stanova nemaju mogućnost da narušavaju izgleda i ugleda objekta, zatvarajući balkone/terase, ugrađivanjem bilo kakvih vanjskih uredjaja poput klima itd.

Posebnim ugovorom o zajedničkom izdavanju stanova definisani su svi troškovi i podijeljeni na obaveze koje terete vlasnika i obaveze koje padaju na teret hotela.
Stanovi su toplom vezom povezani sa svim dijelovima hotelskog smještaja u objektu Trebevic Hills: direktnim ulazom u liftove iz garaža kompleksa, direktnom komunikacijom sa spa & wellnes centrom, bazenom, centralnim holom, restoranima-barovima i ostalim mnogobrojnim sadržajima (salon zabave, igraonica, itd.).

•Lokacija, lokacija, lokacija!
• Unikatan luksuzni stambeno-poslovni objekat u Sarajevu
• Panoramski pogled na Sarajevo!
• Udaljenost: Stari grad 5 min, centar 10 min, aerodrom i Jahorina 15min
• Mogućnost porasta cijene do 30% do okončanja izgradnje
• Iznajmljivanje stanova od min. 5% na godišnjem nivou od investicije
• Kvalitet gradnje i ugradbenog materijala
• Pametna zgrada sa energetskom efikasnošću
• Objekat je okružen gustom borovom šumom
• Vazdušna banja i ruže vjetrova
• Osunačanost cijelog dana
• Čista, pitka voda sa izvora Jahorine
• 1000 metara nadmorske visine
• Čist zrak, bez zagađenja i smoga
• Konzervatorij i hranilice za ptice u borovoj šumi
• Park ruža, botanička bašta, hortikultura
• Vanjske bašte, terase i šetalista
• Sadržaj objekta: Hotelski lobby, restorani, kafići, bazen, spa, sauna,
beauty salon, fitness centar, terase, prodavnice, obdanište, igrališta za djecu, garaže i parking

U prodaji su apartmani veličine od 28,40m2 pa do 122m2, kao i penthouse koji se kreću od 132,20m2 do 215,70m2.

O PROJEKTU

ARHITEKTONSKO REŠENJE 
Koncept stambeno-poslovnog objekta zasniva se na formiranju tri lamele koje svojim spajanjem čine jedinstveni objekat koji pored stambenih jedinica i poslovnih prostora, nudi raznovrstan sadržaj, kako za stanare tako i za goste. U skladu sa projektnim zadatkom, isprojektovan je objekat koji se sastoji od sljedećih prostora, podijeljenih po lamelama.

KONSTRUKCIJA:
Konstrukcija objekata je armirano-betonska sa monolitnim ramovskim sistemom, armirano-betonskim stubovima dimenzija 40 x 40 centimetara, armirano-betonskim ukrutnim zidovima/platnima u oba pravca i armirano-betonskim pločama. Horizontalni serklaži i grede su armirano-betonske dimenzija 45 x 65 centimetara. Stropne armirano-betonske ploče su debljine 20 centimetara. Zidovi okna liftova i stubišta se izvode od armiranog betona. Krov na „ Lameli A“ je ravni i neprohodni sa odgovarajućim nagibom, a na „Lamelama B i C” je od čeličnih rešetkastih nosača koji se oslanjaju na armirano-betonske grede i stubove. Svi betonski elementi su izvedeni od betona marke MB30 (C30/35). Armiranje armirano-betonskih elemenata je izvedeno armaturom RA400/500 i MRA500/560, (BS500). Za potrebe proračuna statičkih uticaja, obrađivaci su izradili statičke modele elemenata konstrukcije. Dimenzioniranje konstruktivnih elemenata je izvršeno na uticaje od najnepovoljnije kombinacije opterećenja, i to za granična stanja upotrebljivosti konstrukcije.

MATERIJALI
PODOVI
Svi podovi su urađeni od najkvalitetnijih materijala. Izvođenje radova je po evropskim standardima uz primjenu detalja za  namjenu svake prostorije posebno. Podovi u poslovnim prostorima, holovima, stubištima i međupodestima se izvode sa završnim slojem od prvoklasnih kamenih ploča. Vrste i dimenzije kamenih ploča ce odabrati projektant enterijera. Podovi u kuhinjama, kupatilima, balkonima i lođama se izvode od prvoklasnih keramičkih pločica. Boju i dimenzije keramičkih pločica bira projektant enterijera. Podovi u spavaćim sobama, dnevnim boravcima, trpezarijama i hodnicima se izvode od rvoklasnih parketa po izboru projektanta enterijera. Podovi u garažama se izvode od ferobetona.

ZIDOVI
Vanjski nosivi zidovi se rade od šupljeg opekarskog bloka d=30,0 cm, popunjavaju prostor između AB panela. Na zidove se postavlja termoizolacija kamena mineralna vuna d=10 cm i završni slojevi fasade Baumit-silikon TOM 2mm, Kratz struktura (po ton karti). Sa unutrašnje strane se mašinski malterišu i boje poludisperzivnim bojama u boji po izboru investitora. Unutrašnji zidovi su od opekarskog bloka d=10 cm , d=15 cm i 30 cm, u sanitarijama se oblažu keramičkim pločicama do stropa, a u kuhinji se oblažu keramičkim pločicama do stropa. Ostali zidovi se mašinski malterišu i boje poludisperzivnim bojama u boje po izboru investitora.

STROPOVI
Ploče se gletuju i boje poludisperzivnim bojama dok se u poslovnim prostorima, holovim i zajedničkim hodnicima radi strop od gipskartonskih ploča na al. podkonstrukciji (tipa amstrong), a sve u skladu sa projektom enterijera.

BRAVARIJA
Svi prozori, vrata i velike staklene pozicije izvedeni su od Al profila tipa SCHUCO AWS75.SI. sa prekinutim termičkim mostom i dvostrukim staklom, debljine d= 61 mm. Ulazna vrata u stanove su protivprovalna. Alternativa drvo aluminij sa trostrukim staklom.

STOLARIJA
Unutrašnja stolarija je izrađena od medijapana, furnira i stakla u boji po želji investitora.

FASADE
Fasadna obloga stambenih etaža d=10 cm je akrilna Baumit-silikon TOM 2mm, Kratz struktura (po ton karti). U dijelovima objekta sa poslovnim prostorima, radi se
kontinuirana staklena fasada.

KROV
Projektovani oblik krova je uglavnom ravni neprohodni krov gdje je odvodnjavanje vode riješeno slivnicima i kišnim vertikalama. Krov iznad bazena riješen je linijskim rešetkastim nosačem sa sekundarnom nosivom konstrukcijom pokrivenom krovnim pokrivačem.

LIMARIJA
Limarija-oluci (horizontale, vertikale i kutija na spoju), opšavi atike, prozorske klupice i dr. izvedeni su od pocinčanog lima debljine d= 0,55 mm.

INSTALACIJE
Glavnim projektom je predviđena instalacija vodovoda i kanalizacije, elektro-instalacije, mašinske instalacije, koje su obrađene u posebnim prilozima, a u skladu sa važećim uslovima i standardima projektovanja instalacija.

INFRASTRUKTURA
SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA:

Predviđeno je formiranje popločanih kolsko-pješačkih površina, adekvatno parterno i hortikulturno uređene. Uz odvijanje saobraćaja na novom asfaltnom kolskom saobraćaju, planiran je poseban režim kretanja vozila. Pješački saobraćaj se ostvaruje putem ivičnjaka, koji su denivelisani u odnosu na kotu saobraćajnice. Stacionarni saobraćaj je planiran u podzemnim
etažama objekta. Pristup objektu je omogućen internim kolsko-pješačkim površinama koji omogućavaju i pristup podzemnim garažama.

HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA:

Planirana je hidrotehnička infrastruktura, uvažavajući stanje postojeće infrastrukture, kojom su definirani glavni pravci opskrbe vodom i kanaliziranja voda, sa ciljem uvezivanja svih hidrotehničkih elemenata u funcionalan sistem što je neophodno za funkcionisanje novoplaniranog objekta.

ELEKTROENERGETKSKA INFRASTRUKTURA:

Planira se priključak na postojeću elektroenergetsku infrastrukturu te izgradnju vlastite trafostanice. Prenos električne energije do predmetnog stambeno – poslovnog objekta i podzemne garaže planiran je podzemnim kablom odgovarajućeg presjeka i kapaciteta.

ZELENE POVRŠINE:
Zelene površine su planirane uz hortikulturu i parkove kroz prostor čitavog obuhvata.